房屋赠与协议通常在签章或按指印之日起生效，但有特别约定则以其为准。
生效的赠与协议须满足以下条件：
一、当事人具备完全民事行为能力，赠予人和受赠人均应为完全民事行为能力人；
二、意思表示真实无误，宽延至赠与人自愿无障碍赠送自有财产，且不受任何胁迫、欺诈影响，受赠人亦真诚接受赠与；
三、协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背社会公共道德。
【法律依据】
《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。