鉴于开发商因素对交易的影响，双方可自行设定协议，规定一方支付定金作债权保障。
如收定金方未按有效约定履行债务，需向付定金方双倍返还同等数额之定金。
2、若因购房者或开发商自身原因导致商品房买卖合同未能顺利签署，但非其过错造成，开发商须无条件全额退回买方购房定金。
3、若购房者因发现开发商故意隐瞒事实而放弃购买该房，或双方在协商及签订合同时存在无法达成共识的合同条款争议，此时开发商亦有责任全额退还购房定金。法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。