若业主符合约定或法定解约条件，即可提出退房要求；
同时，通过与开发商和解也可能实现退房。
首先需明确，房地产已在当地房管部门备案，签定合同后不能随意变更或撤回。
但是，在特定情况下，如开发商未按约定履约造成合同失效，业主有权申请退房。
尽管退房手续较为繁琐，但只要与开发商充分沟通并获其同意，便可成功办理。
此外，一旦双方达成共识，业主需与开发商签订正式退房协议。
该协议不应草率编写，而应由开发商律师依据房管局标准格式起草，以保证其法律效力。
【法律依据】
《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条
因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。