商业房地产价值较高，就算拿来出租，也可以获得不错的租金。常混迹商圈的房地产持有者。也会把商业房产抵押给银行贷款大量现金。即使是普通房屋，其价值也不可小觑。房屋抵押贷款也能够贷到不少钱款。

一、房子抵押一般能贷多少？

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%

2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系。

4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。

二、贷款买的房子能抵押贷款吗？

贷款买的房子是可以办理抵押贷款的，但是需要满足以下条件：

1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;

2，借款人必须是18至65周岁拥有合法有效的身份证明的中国公民。

3，其次，你必须得有正当的职业以及稳定的收入，这样才能具备如期按时按规定的偿还每月的月供。

4，在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态;

在好几年前，房子的价值增长非常快。有的房子仅过半年时间，其价格就能增长1/3。这也使得很多投机者购买大量房产，但如今房屋抛售的价格远没有理想中那么好，有的购房者就会将房屋抵押贷款。