律师回答

以下情况下的房屋买卖合同可以解除效力：

(一)开发商资质不全。

(二)房屋权属有争议。

(三)所售房屋存在抵押问题。

(四)所售房屋为不能交易的房屋。

(五)延期交房并超过合理期限。

(六)擅自变更房屋设计。

(七)房屋面积误差较大。

(八)房屋质量不合格。

(九)逾期不办理房产证。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条、第十二条、第十五条