律师回答

通过房屋买卖的方式办理产证双方需缴纳的税费如下：１、增值税。个人将购买不足２年的住房对外销售的，按照５％的征收率全额缴纳增值税；购买２年以上含２年的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照５％的征收率缴纳增值税；购买２年以上含２年的普通住房对外销售的，免征增值税。２、土地增值税：５年外免交，５年内按照房屋价格的１％交纳；３、个人所得税：５年外免交，５年内按房屋价格的１％或按房屋现值减去原值的２０％交纳；４、印花税、契税、登记费等。如果是两年外的房屋所需交纳的税费不会太多，如果是两年内的房屋光是增值税以及个人所得税就是一笔不小的开支。因此，现实生活中如父母房屋急需过户至子女名下的，两年外的房屋选择买卖的方式是一种不错的选择。

法律依据

《中华人民共和国契税暂行条例细则》第一条、第二条http://www.qyfgj.cn/tiaoli/138.aspx《中华人民共和国个人所得税法》第二条、第三条http://www.qyfgj.cn/tiaoli/128.aspx《土地增值税暂行条例实施细则》第六条、第七条http://www.qyfgj.cn/tiaoli/25.aspx