律师回答

租房合同的违约金的计算是按照以下的原则：第一、如果说租房合同已经约定了违约金的条款的，那么就应当按照合同约定进行计算。但是如果约定的金额是低于实际损失的，当事人是可以要求增加的，增加额度是以等同于实际损失为限。第二、如果违约金实际高于那个损失的，那么这个是可以要求减少，但是这个高于损失它是有一个法律规定的，就说高过实际损失30%才能要求减少，如果不高过这个30%的法院是不支持那个减少的。第三、如果合同没有约定违约金的，只能是按照实际损失来索赔，这个实际损失可能包括以下这些方面，像那个索赔人他因此付出的误工还有交通费，另外可能要一些搬家的费用，也还有可能一些装修，因为装修他原来可能是想住个几年或者十年的，但现在很快那个装修还没用的上，就已经房子不能住了，所以这个也是个损失。

法律依据

《合同法》第一百一十四条