律师回答

二手房违约金问题它要分两个方面来看：看合同本身有没有约定如果没约定应该怎么处理第一、对合同本身已经约定的，这个可以按照合同约定来处理，但是合同约定它是有法律的限制的，不能超出那个法律限制之外。比如那个法律它规定定金只能是在那个房屋交易价格的20%之内约定，如果超出部分它是无效的。对已经约定了定金的，他收取一方违约的，是要双倍返还定金给交付定金一方的。而对于那个交付定金一方违约的，他是无权要求返还定金的。第二、如果说这个合同没有约定具体的违约金怎么计算或者金额的，那么只能根据那个违约造成的受害人的实际损失来计算，这个损失就包括像那个误工费，交通费，还有那个搬家的费用，也还有可能一些装修的费用，因为有些人装修他可能是用来长期使用的，但是那个中途违约的造成对这个装修物的使用率不高，导致了重新装修的费用的损失。

法律依据

《房屋买卖合同司法解释》第十七条