律师回答

只要是双方真实的意思表示，就具备法律效力。
为了避免风险，购房人可以申请公证，但公证不是必经程序。  
根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中规定，只有下列几类事项才必须办理公证：
1、继承房产，应当办理“赠与合同公证书”
2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。
处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续；
3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与合同公证书”
4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。
在权属公证的过程中，公证员要审查当事人的主体资格材料、房产的合法性、真实性。
只有合法的、真实的才能给予公证。
公证可以使买卖方放心，提高相互信任，另外，一旦出现纠纷，公证书具备法律效力。

法律依据

《中华人民共和国继承法》第三条 遗产范围 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。