律师回答

总共有三种单方面解除合同的方式：第一种、约定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当约定的解除条件具备时，当事人可以直接适用合同解除条款解除合同，解除的另一方与一方可依约定解除。第二种、法定解除，根据《合同法》第九十四条解除的规定，法定解除可以总结以下四种情况：1、不可抗力导致合同不能履行；2、对方明确表示不履行合同；3、对方迟延履行合同，经过催告之后合理期限内依然没有履行；4、当事人有其他的行为导致合同目的不能实现的。第三种解除是协议解除，指当事人双方协商一致，一致同意解除房屋买卖合同。

法律依据

《中华人民共和国合同法》第九十四条