律师回答

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋。因未缴纳土地出让金等费用，故其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或者村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫做“小产权房”。目前，“小产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的，此种房屋属于该农村的集体所有者；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房屋。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金的概念，也没有开发商的暴利开发，所以，“小产权房”的价格较同地区商品房价格相比较低。“廉价”是大量城镇居民购买“小产权房”的原因。另外，小产权房不限购，部分小产权房还较正规，有合理的规划和专门物业，有些还有学校的配套等等。这就是购买小产权房的一些好处。

法律依据

大连住房公积金贷款条例第四条