律师回答

1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房。2、擅自改变房屋使用性质的房改房。3、党政领导干部购买或集资建造的超过面积控制标准的房改房。4、经购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，抵押权人同意转让的除外。5、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)卖协议书中有其他约定条件的，从其约定。6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。

法律依据

国务院关于深化城镇住房制度改革的决定