律师回答

房屋买卖合同在房管局备案后出售人就不能再将此房出售给第三方。合同登记备案后，房屋预购人还可以对抗商品房建设施工承包单位对该工程折价或拍卖价款的优先受偿权。
《中华人民共和国合同法》第二百八十六条，发包人逾期支付工程价款的，承包人可以与发包人协议将该工程折价或申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就从该工程折价或者拍卖的价款中优先受偿。

法律依据

《中华人民共和国合同法》第二百八十六条