律师回答

手续：
1、签买卖合同

买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

2、递件

买卖双方（经办人）本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

3、交税

房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

4、完税过户

买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

5、领证

买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

费用：
1、买方要支付的税费

（1）印花税；成交价的0．5；

（2）契税成交价的1．5％（普通住宅）房地产交易所成交价的3％（非普通住宅）；

（3）土地出让金当年成本价，建筑面积，1％（成本价购房）房地产交易所；当年成本价；建筑面积；7％（优惠价购房）视各区规定。

（4）评估费：某些地区要求评估后交税，费用不定评估公司；

（5）其他：视各房管局规定。

2、卖方需要支付的税费

（1）印花税成交价的0.5%；

（2）营业税五年内出售成交价的5.5％；满五年（含五年）出售普通住宅不收；非普通住宅：成交差额的5.5％。

（3）个人所得税五年内出售：成交价的1％或（成交价－合理费用20％；

（4）土地税五年内出售的非普通住宅：成交价的1％；

（5）其他视政府部门规定。

法律依据

《房屋登记办法》第三十二条