律师回答

房主无房产凭证，租赁合同无效，可以主张返还定金。
新房有证的不多。但是有购房合同，
所有以下条件可以确定房东身份
1.房东的购房合同，房东身份证 房东购房合同的名字与身份证是否一致。
2物业费的缴款票据名字，大修基金的票据名字，电联物业确认姓名是否与房子业主姓名一致
3购房合同与你看的房子楼号，单元，名称 是否一致，
4.房东身份证号件 购房合同的合同号，在政府网查询就会显示房东的房屋信息。

法律依据

《中华人民共和国合同法》第二百二十四条