律师回答

(一)根据主合同的效力来判定
抵押合同的效力具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。但是抵押合同中约定主合同无效，抵押合同不因主合同无效而无效，那么抵押合同是有效的。这是根据合同自治原则，约定优于法定。
(二)是否符合法律法规的要求
若抵押合同违反了相关法律法规，其也可被判定无效。
《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

法律依据

《中华人民共和国担保法》第五条《城市房地产抵押登记管理办法》第四十九条《中华人民共和国合同法》第五十二条《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条