律师回答

如果合约少于六个月，就属于不定期租赁，出租方可以随时解除合同。如果超过六个月,单方撕毁租房合同属于违约行为，根据《中华人民共和国合同法》有关规定，当事人一方不履行合同义务的应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

法律依据

《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。