律师回答

先要明白，中介收取中介费的依据是什么。就是完成它与买卖双方签署的《居间合同》所规定的义务。
“买卖房子不成功”要看你指的是什么。若买卖双方没有完成签订房屋买卖合同，则中介是收不到中介费的。除此之外，买卖双方已经签了《房屋买卖合同》，事后该合同没有执行到底，那是买卖双方两家的事，对中介公司而言，它所应尽的义务基本完成了，所以不影响收取服务费用。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三条，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。