律师回答

不动产善意取得构成要件：
一、不动产登记簿出现权属登记错误。主要有三种情形：

    (一) 共有的不动产登记在一人名下。
  
（二）因履行无效合同产生的登记错误。

（三）因其他原因发生的登记错误。

二、不动产登记名义人以自己的名义实施了无权处分。

三、第三人为善意，即不知这是无权处分。须注意：若不动产登记簿上存在异议登记(但15天未起诉的除外)、预告登记、抵押登记，第三人不得主张为善意。

四、第三人以合理的价格受让。故：赠与、继承、企业合并不可。

五、办理了过户登记。

法律依据

《物权法》第一百零六条