律师回答

1、贷款买房需要注意贷款条件：

银行发放个人住房贷款（以下简称贷款）的对象是具有完全民事行为能力的自然人，且同时具备以下条件：

（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；

（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（三）具有购买住房的合同或协议；

（四）无住房补贴的要在经办行开立储蓄存款户或缴纳住房公积金存款，存款余额占购买住房所需金额的比例不得低于30％，并以此作为购房首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；

（五）有经办行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（六）经办机构规定的其他条件。

2、贷款买房需要注意贷款资料：

借款人应如实向经办行提供下列资料：

（一）借款人的身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

（二）有关借款人家庭稳定经济收入的证明；

（三）符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

（四）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明、估价证明；保证人同意保证的书面意见和保证人的资信证明；

（五）使用住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的借款人公积金存款余额及贷款额度的证明；

（六）经办行要求提供的其他文件或资料。

法律依据

《中国农业银行个人住房贷款管理办法实施细则（试行）》第六条、第五条