律师回答

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉诉房屋翻建没有取得建设工程规划许可证，故《租赁合同》无效。

法律依据

《城市房屋租赁管理办法》第六条《中华人民共和国合同法》第五十二条http://www.qyfgj.cn/tiaoli/4.aspx