律师回答

申请家庭持如实填写的北京市限价商品住房家庭资格核定表(一式三份，以下简称核定表)向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。

两限房申请条件

一、本市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准：

人均住房面积在15㎡及以下

3人及以下家庭成员家庭年收入在8。8万元及以下，家庭总资产在57万元及以下;4人及以上家庭成员庭年收入在11。6万元及以下，家庭总资产在76万元及以下。

二、购买限价商品住房的准入标准实行动态管理，根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整并公布。各远郊区县可参照本通知，结合各区县实际情况制定相应的准入标准。

三、已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。

两限房申请流程

两限房申请流程是按资格审核四步走，实行申请、审核和备案制度。

(一)申请。

申请家庭持如实填写的北京市限价商品住房家庭资格核定表(一式三份，以下简称核定表)向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份)：

1、家庭成员身份证以及户口本。

2、婚姻状况证明(包括所有家庭成员)。

3、租赁合同或者现住房产权证明。

4、家庭成员所在单位出具的住房情况及收入证明;

5、其他相关证明材料。

(二)初审。

街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、组织评议、入户调查、公示等方式对申请家庭的住房、收入、资产等情况进行初审，提出初审意见。

(三)复审。

申请家庭情况要通过区县住房保障管理部门的复审，条件符合的，将家庭情况进行公示。

(四)备案。

区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予要经过市住房保障管理部门的备案。

户型面积：

以90平方米以下为主。其中，1居室控制在60平方米以下;2居室控制在75平方米以下。

上市交易：

1、已购经适房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;

2、已满5年可按市场价出售，但需缴纳出售价的10%补交土地收益等价款。

法律依据

《北京市限价商品住房管理办法（试行）》第十四条限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭的户籍、收入、住房和资产应符合以下条件：（一）申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,申请人须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准，并实行动态管理。城八区家庭申购条件由市建委会同相关部门根据市民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后公布。远郊区县家庭申购条件由区县政府结合实际确定，报市政府批准后公布。在符合上述条件的家庭中，属于下列三类家庭之一的，可优先购买：1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭；2、家庭成员中有60周岁以上（含60周岁）的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭；3、已通过经济适用住房购买资格审核自愿放弃购买经济适用住房的家庭。