律师回答

因为宅基地是只对有享受资格的人才可以用来建房，所以农村房屋拆迁，原享受宅基地使用权的人可以要求取得对宅基地的补偿，而出钱买房的人只能取得对房屋的补偿。如果房屋补偿低于原先买价,不足部分可以要求原宅基地使用权人补足。因为这是买卖，居住期间房屋倒塌,原房屋所有人不承担赔偿责任。只有在出租的情况下，出租人才对房屋倒塌承担相应的责任。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条