律师回答

一方死亡，是办理继承一半权益，两位死亡是办理全部产权继承。
先看死者有无遗嘱指定继承人，有遗嘱，按照遗嘱指定执行继承。
无遗嘱，按照死者各自第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者父母，三方平分继承。
需要所有第一序列继承人，一起到本地公证处，办理选取继承人继承，有放弃的就签署放弃继承协议，一起签字做公证，得到公证书，在有被选定人凭公证书去房管部门办理继承过户。

法律依据

《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条、第十四条