律师回答

第一，未按照租赁合同约定支付租金，出租方行使合同解除权。
第二，由于拆迁导致合同无法继续履行，要求法定解除租赁合同。出租方会认为，国家拆迁或者征地，已经导致不能实现合同目的。
第三，擅自转租，出租方行使合同解除权。依据规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

法律依据

《中华人民共和国合同法》第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第六十一条　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的。第二百二十四条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。