律师回答

没有房产证的房屋买卖合同是否有效，要分两种情况：
一、如果房屋属于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，出卖人也是房屋的所有权人，内容系双方真实意思表示且不违反法律规定的，私下签订的房屋买卖合同有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定，或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、如果房屋不属于合法建筑，签订的房屋买卖合同无效。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条