律师回答

商品房可退房的情形如下：
一、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;
二、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;
三、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;
四、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋，故意隐瞒未取得预售许可证的除外；
五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;
六、不能或不能按期办理产权过户的;
七、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;
八、合同中约定的其他退房条件出现时。

法律依据

《商品房销售管理办法》第二十条、第二十四条、第三十五条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十三条、第二十三条