律师回答

可以解除购房合同的情形如下：
一、商品房买卖合同订立后，开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人;
二、商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人;
三、开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外;
四、交付的房屋的面积与合同约定的面积误差比绝对值大于3%;
五、办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记。

法律依据

《中华人民共和国合同法》第九十四条《房屋买卖合同司法解释》第八条、第十二条、第十四条、第十五条、第十九条