律师回答

在持有卖方有效授权委托书情况下签字有效。需要有卖方当事人的身份证、户口簿、婚姻状况证明。然后代理人持本人身份证，和上述卖方证明证件，代替卖方签合同办理购房手续，就是合法有效的。

法律依据

《中华人民共和国合同法》第七条、第九条、第三十二条、第三十二条、第四十九条、第五十一条