律师回答

依据我国相关法律的规定，房屋买卖实际出资人协议有没有效，要看协议签字的人是否具有民事行为能力和民事权利能力、协议是否自愿签订、协议内容是否合法等情况而定。

法律依据

《中华人民共和国合同法》第七条、第九条、第四十四条、第五十二条