律师回答

抵押合同一般是自办理抵押登记时生效，不办理抵押登记的，不影响抵押合同的效力。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。

法律依据

《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十三条