律师回答

如果卖家故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，签了合同后房屋被查封执行的，买家可以主张合同无效，同时可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条