律师回答

房屋买卖合同效力有瑕疵包括：效力待定、可撤销、无效。而房屋买卖合同有效，则需要满足下列条件：
根据《民法总则》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
因此，房屋买卖合同的效力应从以上条件进行认定方为有效。

法律依据

《民法总则》第一百四十三条