律师回答

如果协议真实合法有效，没有违法法律法规强制性条款，一经签订就是合法有效，受法律的保护。房子没有过户并不影响协议的效力，双方都应当遵守协议。《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

法律依据

《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条