律师回答

开发商找各种借口不签合同，执意不履行合约，构成违约责任。同时，格式条款中，一方加重对方责任，免除自身义务的约定无效。因此，即便开发商利用格式合同规避责任风险，但按照定金罚则，开发商也可能被法院要求双倍返还定金。
根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律依据

《民法典》第五百八十七条