律师回答

未备案的租赁合同只要是依法成立的，都是有效的。
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百零六条《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条