民法典宅基地上房屋买卖合同是否有效吗

2020年12月13日09:15:01

律师回答

宅基地上的房屋买卖合同是否有效,取决于购买人是否为集体经济组织成员,如果是,那么这个合同即是有效的,相反则是无效的。
根据我国法律规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,宅基地上的房屋是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
因此,若城镇居民购买宅基地上的房屋,宅基地上的房屋买卖合同是无效的。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第九条、第六十二条《中华人民共和国宪法》第十条《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第一百五十三条、第三百六十三条