房屋滴水线的法律法规_法律法规知识

2021年04月17日18:05:01

1.农村房屋滴水规定

这属于习惯，没有硬性法律规定，建设管理部门规定滴水尺寸（单方）为不低于30公分。

农村中在旧房子的基础上新建楼房：以旧瓦房滴水线为界，也就是说瓦房下雨天时候瓦缘滴水滴到的地方，把房墙砌到上面合不合法？

所谓的滴水，也称——滴水檐，是防止房檐滴雨水溅到邻居开着的窗户的礼貌建筑习惯，地界划分，滴水属于自己的地皮，盖房时需要后退，留出滴水的地皮。再则，邻居都有建筑，两家的滴水形成胡同，以便维修作为通道。

一般情况下，有檐的房子都留滴水，无檐的建筑（如楼房）可以不留滴水。

2.建筑工程室内楼梯有规定必须做滴水线吗

在建筑工程中为了阻止水由竖向墙面流到底侧墙

面而设计，沿结构下部周围布置的凹槽状部位，叫做滴水线（也叫做滴水槽）。一般设置在雨蓬、窗口、楼梯踏步下、阳台、女儿墙压顶和突出外墙的腰线等部位。一般是在底面与外墙面交界的地方，距拐角1-2cm处，做一条1cm左右宽的凹槽，这样水就被隔断而不会向内流了。

1、基层处理：一般滴水线（槽）做在窗过梁下口，若混凝土表面很光滑应对其表面进行“毛化处理”：一是“凿毛”，即用錾子剔毛，剔去光面，使其粗糙不平。另一种方法是“甩毛”，即在清理干净的混凝土表面上用机械喷涂或用笤帚甩上一层1:1稀粥状水泥砂浆（内掺适量建筑胶）使之凝固在混凝土表面，用手掰不动为止。

2、粘贴滴水线（槽）：按照事先弹好的位置线，采用掺胶砂浆将滴水线（槽）粘贴好，视现场情况，约50~80cm布一个粘贴点，小于2m的窗洞口布2~3点，大于2m的窗洞口布3~5点。

3、滴水线（槽）施工应与建筑外沿抹灰同时进行，当外墙抹灰进行到窗洞口或阳台底口时，先完成洞口外大墙面抹灰，然后翻尺板，将尺板夹于已抹好的大墙面上，尺板坡口朝里，下边线与事先粘贴好的滴水线（槽）找水平，然后抹窗口部位。

4、如做不出台滴水线（槽）（一般在外窗上口），底面灰一直抹到窗边，如采用钢、木窗，将窗边封堵严密即可，如采用铝合金或塑钢窗应在窗边留下5mm左右凹槽，以便封堵密封胶；如做突出底口的滴水线（槽）（一般在阳台或雨罩的底口），在底口灰抹到一抹子宽（约8~10cm）时，从外墙向内5cm左右的位置，比着尺板切齐，然后铁抹子压光，里面的小阳角用阳角镥子镥直、压光。

5、截水处理：为防止滴水“尿墙”，滴水线（槽）不可通到墙边，应在离墙5cm的地方截断，使滴水既不流进窗口（阳台上），又不能流到墙面上。

6、在底口抹灰达到一定强度（终凝后），用小开刀或湿毛巾将槽内砂浆清理干净。注意在处理槽内小面时，应保持槽内棱角，不可勾抹成圆弧状。

（二）结构施工时，留出滴水线（槽）

在全现浇工程中，提倡在结构施工时留出滴水线（槽），具体做法是：在结构施工阶段采用定型洞口模板，计算好滴水线（槽）的位置将滴水线（槽）与门窗洞口一并浇筑，操作时应注意以下几点：

1、在模板设计时，应计算好滴水线（槽）的大小位置，使滴水线（槽）上下整齐一致。

2、滴水线（槽）厚度计算也很重要，既不能减少了钢筋的保护层厚度，也不能“吃”进窗洞口。

3、洞口模板安装就位人员操作时要精心，洞口模板的位置、标高要准确。有可靠固定措施。

4、做好成品保护工作，尤其在拆模初期，混凝土强度较低，定要做好保护工作，以免到装修后期，滴水线（槽）损坏过多，影响装修质量。

（三）滴水线做法

在施工中，有些部位如：女儿墙小沿、通风口盖板，或突出墙面腰线等部位，这些部位的上沿一般都做泛水，坡度不小于1:6，下口通常采用滴水线（俗称鹰嘴）的做法（其体部位应参照施工图纸或与设计单位协商）。滴水线的施工应与墙面抹灰同时完成，突出底面至少10mm。要求做到顺直一致、四周交圈。做法如下：

1、基层处理：将残存的砂浆、污垢、灰尘清扫干净，用水润湿，“甩毛”或“凿毛”。

2、吊垂直、找水平：边角部位应吊垂直，底口应在同一水平线上，这些部位应提前弹墨线或拉通线控制。

3、施工时应先完成上面及底面抹灰，然后将尺板夹于抹好的底面上，尺板坡口朝外，用事先弹好的水平线找水平，使之在同一水平线上，并且四周交圈，然后完成侧面抹灰，这样底口就形成了形似“鹰嘴”的滴水线。

4、拆下尺板后，再将滴水线压光、馏直，保证观感质量。

5、滴水线也可在结构施工时做出，在女儿墙小沿支模时，用ф50的架子管做底模，里口用木条垫平，外口利用架子管本身形状浇筑成“鹰嘴”，拆模后再抹灰修整。

3.对方把建房证量到我的滴水位置,合法吗

原则上，不违法。根据我国土地法及其相关规定：房屋所有权人只对房屋滴水线内的土地享有使用权。但一方建房时，不得损害本方不动产的安全，否则，本方有权要求停止侵害，排除妨害并要求赔偿损失。

法条链接：《物权法》

第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

4.别人建房时飘檐在我家的宅基地上面算侵权吗

宅基地的分界应以土地证上标注的四至为准，简单的说以滴水线为准，飘檐过了滴水线就算侵权。

土地法和农村宅基地使用管理办法中都有明确的规定，民法也有相邻关系的规定，宅基地有确定的四至，自家的围墙只能在四至的限界内，并且不能影响邻居正常和习惯性的通道通畅，排雨水不受影响，其他的没有强制性的规定了。

5.

物权法就物权的保护是有规定的，也就是个人所有的合法财产受法律保护，任何人不得侵害，相信这一点毋庸多作解释；民法通则及物权法就相邻关系都有规定，其原则是相邻各方应秉着有利生产、方便生活、和睦相处、团结互助的精神解决纠纷；相邻关系的范围包括排水、通风、采光、通行、相邻侵害等，你所说的此例可以从如下方面理解：一是房屋的宅基地使用权属于房屋所有人专有，任何人不得侵害；二是相邻房屋在不属于共墙共垛的情况下，其屋檐滴水线应以两家中轴为界，不得越界将己方房屋附属物搭建于相邻一方，否则不但侵害他人土地使用权，还有可能因承重问题影响他人住宅安全；三是请求权的行使必须以合法为前提，即请求人自身对于主张的权利享有合法凭证，否则主张不受保护；四是法律的适用不一定有明白易见的具体条款可直接套用，但通过法律原则能够推出的精神就是法律规范，如婚姻法第三十二条第一、二款的规定里绝对没有法院可以判决准许离婚的字眼，有的只是为离婚可向法院起诉，法院应行调解，感情未破裂的，判决不允许离婚，但反推如果感情破裂的就应判决离婚。

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