律师回答

如果卖方房屋不想卖了，需要看双方是否有签订合同或者交纳定金等情况。若买家刚刚交付了定金，但还未签订正式的买卖合同，此情况下法律关系较为清晰，相当于预购房合同，合同标的为标的房屋的购买权。
卖方若不愿卖房，买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。如果签订了合同，是可以采取诉讼的方式解决的。

法律依据

《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百二十八条