拆迁房的面积一般以产权证记载的建筑面积为准。无产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。

法律依据

《国有土地上房屋征收评估办法》第九条