合同的解除分法定解除和协商解除。协商解除的条件：首先，合同需要依法成立；其次，双方的解除行为不能损害国家利益和社会公共利益；最后，双方的解除行为是基于合意，不存在胁迫欺诈等情形。合同双方协商解除合同可以是书面的方式也可以是口头的方式，合同解除后，未履行的，终止履行；合同已履行的，要根据履行的情况和合同的性质来决定合同是否有溯及效力。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。