购买私人房子也很常见，很多二手房都是个人与个人之间的买卖关系。对于购买个人房屋时签订的合同需要注意的是，基本几点：
1、在签订《房屋买卖》合同前，需要让卖方出示不动产登记证、身份证件等材料证明其系房屋所有权人，有权处分该房产；没有不动产登记证的，若有网签备案合同的，也应提供备案合同以证明其具备卖方的基本条件；
2、核实该房屋是否具备实现住宅、商用等合同约定的使用用途、证件是否齐全；
3、支付购房款的时间节点、方式和条件，以及接收购房款账户具体信息，已经支付的部分房款要卖方出具收条；
4、核实是否属于夫妻婚内共同财产，若属于的，但只登记在名下的，需要卖方提供另一方身份证件及本人到场签字，或者出具同意出售书面材料或者授权等。
5、明确约定违约情形及违约责任的承担；
6、解决争议的方式。合同双方签字、手印等条款。
具体合同起草建议当面咨询律师，可由律师根据实际情况代写。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十七条　因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。