在卖方违约，且双方有定金约定的情况下可以要回定金。通常情况下买卖双方会有争议，所以，注意搜集和保存对方根本违约，致使双方无法实现定金合同的目的，即致使双方无法签订买卖合同，买方无法购房。实际上，定金合同一般规定在认购协议（预约合同）中，买卖合同是本约合同，签订预约合同的目的是为了实现本约合同。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 【定金】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。