律师回答

依据我国合同法及担保法司法解释的规定，如果房屋出租在前抵押在后的，拍卖出租的房屋是不影响租赁合同的效力的，如果是抵押在前出租在后的，租赁合同不能对抗受让人。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》

第六十五条：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

第六十六条：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。

法律依据

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条、第六十六条《中华人民共和国合同法》第二百二十九条