1、一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。即在婚前取得的房屋，属于个人财产；
2、婚前个人贷款买下的房屋，即使婚后共同还贷。如没有约定，在分割时认定为婚前个人财产。如有共同还贷的部分，由所有者按照份额予以退还；
3、房产增值的部分，由所有者享有；对于困难的一方，法院可以判决另一方予以帮助、补偿。法律依据：
《中华人民共和国民法典》第十八条规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。即在婚前取得的房屋，属于个人财产。
同时相关的司法解释规定：《中华人民共和国民法典》第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续，而转化为夫妻共同财产。
比如，婚前个人贷款买下的房屋，即使婚后共同还贷，按照《中华人民共和国民法典》以及司法解释的规定，如果没有约定，在分割时当然认定为婚前个人财产。如有共同还贷的部分，由所有者按照份额予以退还。
房产增值的部分，由所有者享有，这是原则。法官也可以按照司法解释的规定，对于困难的一方，判决所有者予以帮助、补偿。但是这并不是对共同财产的分割。