商品房预售需具备的法定条件有哪些
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》之相关法律法规，关于商品房预售事宜，需满足以下各项严格要求：
必须支付完毕所有土地使用权出让金，方能获取相应土地使用权证书；
必须持有建设工程规划许可证；
再者，按照预先销售的商品房数量进行折算，其中投入的开发建设资金需达工程总投资的百分之二十五以上，且必须事先确定施工进度及竣工交付日期；
向国家县级以上各级人民政府房产管理部门提交申请，办理预售登记手续，最终获得商品房预定许可证明书。