房屋赠与协议需具备三个有效性条件，即：
1、签署者须具备签订该类合约的民事行为能力；
2、双方意愿表达真实无欺诈或胁迫之嫌；
3、协议细则不得违犯法律及公共秩序基本准则。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。