若租房协议中有明确租赁时限且未单独约定提前退租事宜，承租者提前退租即构成违约，需承担相关违约责任。
若承租者违约提前退租，出租方有权依据约定扣除部分或全部保证金，但不得扣留承租者已支付的租金。
【法律依据】
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。