商品房退房时需退还维修基金，但须满足特定条件。
依照法律要求，房屋灭失后，应按以下规则返还住宅专项维修资金：
（1）向业主返还房屋账户结余的专项维修资金；
（2）将售房单位所交存的专项维修资金余额归还给售房单位；
若售房单位已不存在，则按其财务归属关系，上缴至同级国库。
【法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条
房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；
（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。