在法律规定中，房产抵押期限主要取决于合法债务的存续时间；
通常情况下，抵押期限并无具体期限的限制。
若主债务期满未能清偿，债权人可在登记的抵押期限过期与否的情况下，行使抵押权益至主债权诉讼时效终止后的两年之内。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第四百零七条
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。